自家门口公摊地方放绿植,物业有权强行拿走吗?
我在自家门口的公摊区域放了几盆绿 植,既能美化环境,自己看着也舒心。可物业说我不能在那放,还说要强行拿走。我就想知道,物业真有这个权力强行拿走我放在门口公摊区域的绿植吗?
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权强行拿走您放在自家门口公摊区域的绿植之前,我们先来明确一下“公摊区域”的概念。公摊区域是指由整栋楼的产权人共同所有的公共部分,像楼梯间、电梯前室、走廊等都属于公摊区域。这些区域是供全体业主共同使用的,并非某一户业主的私人空间。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同中会约定物业有维护公共区域整洁、安全、畅通的职责。
当您在公摊区域放置绿植时,虽然可能主观上是为了美化环境,但客观上可能会影响到其他业主的通行,或者违反了小区的管理规定。比如,如果绿植放置在消防通道附近,影响了消防疏散,那么物业基于保障公共安全的考虑,是有权力要求您移除的。若您不配合,物业有权采取合理措施强行拿走。
此外,依据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。所以,如果小区的管理规约明确禁止在公摊区域放置私人物品,那么您放置绿植的行为就违反了规约,物业也有权进行处理。
不过,物业在处理时也应遵循合法、合理的原则。如果您放置绿植并没有对公共安全和其他业主造成实质性影响,物业强行拿走的行为可能就缺乏正当性。此时,您可以与物业进行沟通协商,要求其说明处理的依据和理由。若协商不成,您还可以向业主委员会反映,或者通过法律途径维护自己的权益。
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