贝壳租房交了定金但没签合同,定金可以退吗?

我通过贝壳租房,交了定金,不过还没签合同。现在因为一些个人原因不想租了,不知道之前交的定金能不能退,心里很纠结,想弄清楚在这种情况下有没有退定金的可能。
张凯执业律师
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在这种贝壳租房交了定金但没签合同的情况下,定金是否能退需要分情况来看。


首先我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是因为你自身的原因不想租这个房子了,也就是你作为给付定金的一方违约,按照上述法律规定,你可能就无权要求退还定金。比如你突然决定换一个城市工作,或者找到了更合适的房子等情况,导致你不想租之前交定金的房子,这种就属于你自己违约,贝壳方一般是可以不退还定金的。


但要是因为贝壳方或者房东的原因导致不能正常租房,例如房东突然又把房子租给了别人,或者房屋存在重大质量问题等,这种情况就属于收受定金的一方违约,那么你就有权要求双倍返还定金。


此外,如果存在一些不可抗力因素,比如突发自然灾害导致房屋无法正常出租,双方都没有过错,此时定金应当返还给你。

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