认购房合同交了定金是否能退？

在探讨认购房合同交了定金能否退还的问题时，我们需要先了解定金的法律概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，就是交定金的一方要按照约定履行义务，如果不履行，可能就无法拿回定金；而收定金的一方如果不履行约定，就要双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，也就是违约的情况，按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如说，购房者仅仅是因为自己突然改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。

不过，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了别人，或者房屋存在严重质量问题等，那么根据上述法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还能额外获得与定金等额的赔偿。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同不能履行，比如遭遇不可抗力，像自然灾害等原因，使房屋无法正常交付。根据相关法律精神，这种情况下购房者可以要求退还定金。