question-icon 认购房合同交了定金是否能退?

我之前签订了认购房合同,并且交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想知道交的定金能不能退,不知道法律上对此是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在探讨认购房合同交了定金能否退还的问题时,我们需要先了解定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说,就是交定金的一方要按照约定履行义务,如果不履行,可能就无法拿回定金;而收定金的一方如果不履行约定,就要双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,也就是违约的情况,按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如说,购房者仅仅是因为自己突然改变主意不想买了,这种情况下定金通常是不能退的。 不过,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了别人,或者房屋存在严重质量问题等,那么根据上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还能额外获得与定金等额的赔偿。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同不能履行,比如遭遇不可抗力,像自然灾害等原因,使房屋无法正常交付。根据相关法律精神,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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