被中介忽悠交了定金后悔了,定金能退回吗?
我在买房的时候, 中介跟我说了很多房子的优点,还保证这房子性价比超高。我一时没忍住就交了定金。可后来发现房子有不少问题,感觉是被中介忽悠了。现在我后悔交定金了,不知道这定金能不能退回来?
张凯执业律师
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在探讨被中介忽悠交了定金后能否退回这个问题时,我们需要先了解定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
一般情况下,如果是因为您个人后悔不想继续交易,按照定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。不过,若您能证明是被中介忽悠才交的定金,情况就有所不同。这里所说的“忽悠”,从法律角度来看,可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
也就是说,如果您有充分证据证明中介故意隐瞒房屋的重要信息,或者夸大房屋的优点,导致您在错误的认知下交付了定金,您可以通过向法院或仲裁机构请求撤销定金合同,从而要求退回定金。证据可以包括与中介的聊天记录、录音、书面承诺等。
另外,如果中介的行为违反了相关房地产中介服务的管理规定,您还可以向房地产中介行业协会或者相关监管部门投诉,借助行政手段来维 护自己的权益。
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