question-icon 交了两万定金后又不想买房了,定金能退吗?

我前段时间看中了一套房子,当时就交了两万定金。可回家和家人商量后,觉得房子不太合适,现在不想买了。我想知道这交了的两万定金还能不能退回来呀,心里特别着急,不知道法律上是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在探讨交了两万定金后不想买房,定金能否退还这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用是促使合同双方履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 在购房场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,属于违约行为。按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是因为您个人不想买房而违约,原则上这两万定金是不能退的。 不过,也存在一些特殊情况定金是可以退还的。比如,如果开发商存在违约行为,像未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,这种情况下,您作为购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,例如政策调整、不可抗力等因素,使得购房合同不能实现,那么根据公平原则,定金应当返还给购房者。 所以,交了两万定金后不想买房,定金能否退还需要根据具体情况来判断。建议您先查看购房合同中关于定金的具体约定,同时可以与开发商进行友好协商,说明您的情况,看是否能够达成退还定金的一致意见。如果协商不成,且您认为开发商存在违约等情况,您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

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