签了购房协议后定金能退吗？

在讨论签了购房协议后定金能否退还的问题前，咱们先了解一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然不想买了或者资金出现问题，这种情况就属于给付定金一方不履行约定，按照法律规定，定金一般是不能退的。但要是因为开发商的原因，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者房屋存在质量问题等，这就属于收受定金一方不履行约定，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果存在一些不可归责于双方的事由，比如因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致合同无法履行，购房者也是可以要求退还定金的。所以，签了购房协议后定金能不能退，要根据具体情况来判断。