question-icon 签了购房协议后定金能退吗?

我签了购房协议还交了定金,可现在因为一些突发状况,没办法买房了。我想问问,这种情况下之前交的定金能不能退啊?我挺担心这钱就打水漂了。
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  • #购房定金
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在讨论签了购房协议后定金能否退还的问题前,咱们先了解一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 也就是说,如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然不想买了或者资金出现问题,这种情况就属于给付定金一方不履行约定,按照法律规定,定金一般是不能退的。但要是因为开发商的原因,比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者房屋存在质量问题等,这就属于收受定金一方不履行约定,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如因不可抗力(如自然灾害、政策变化等)导致合同无法履行,购房者也是可以要求退还定金的。所以,签了购房协议后定金能不能退,要根据具体情况来判断。

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