签订了购房协议后定金能退吗？

在签订购房协议后，定金是否能退需要分情况来看。首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它有一个很重要的特点，就是具有惩罚性。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身的原因，比如因为自己不想买了、资金出现问题等，导致不能继续履行购房协议，那么按照法律规定，购房者就属于给付定金的一方不履行债务，这种情况下，定金一般是不能退的。

但要是因为开发商的问题，例如开发商没有按照约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者不能实现购房目的，那么开发商就属于收受定金的一方不履行债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。

此外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如国家政策调整、不可抗力等，导致购房协议无法继续履行，那么根据公平原则，定金应当返还给购房者。比如，在签订购房协议后，国家出台了新的限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下，购房者是可以要求退还定金的。