签订购房合同后定金可以退吗?
我签了购房合同,还交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我就想问问,这交了的定金能不能退啊?心里特别着急,不知道该怎么办。
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在探讨签订购房合同后定金是否可以退还这个问题之前,我们需要先明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行,一方预先支付给另一方的一笔钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 所以,定金能不能退还,需要分情况来看。 如果是购房者自身的原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行合同义务,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。比如说购房者签了合同后,突然觉得房子位置不好,或者资金出现问题不想买了,这种情况下定金通常是不能退的。 但要是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者房屋质量存在严重问题等,这就属于收受定金的一方不履行合同义务。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行的,购房者是可以要求退还定金的。例如,突然出台了限购政策,导致购房者没有了购房资格,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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