签订购房合同后定金可以退吗？

在探讨签订购房合同后定金是否可以退还这个问题之前，我们需要先明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行，一方预先支付给另一方的一笔钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，定金能不能退还，需要分情况来看。

如果是购房者自身的原因不想买房了，也就是给付定金的一方不履行合同义务，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。比如说购房者签了合同后，突然觉得房子位置不好，或者资金出现问题不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。

但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金的一方不履行合同义务。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等原因导致合同无法履行的，购房者是可以要求退还定金的。例如，突然出台了限购政策，导致购房者没有了购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。