限购令出台后定金能返还吗?

我之前看中了一套房子,交了定金,结果限购令突然出台,我没了购房资格。现在我想让卖家返还定金,可卖家不肯,我不太清楚从法律角度看,这种情况下我能不能拿回定金,想了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨限购令出台后定金能否返还这个问题之前,我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能顺利履行,买家先给卖家一部分钱。


《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


当限购令出台导致购房者失去购房资格时,这属于不可归责于双方当事人的事由。因为限购令是政府为了调控房地产市场而发布的政策,并非买卖双方所能控制。


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


所以,在限购令出台后,如果购房者因为政策原因失去了购房资格,无法继续履行购房合同,那么购房者是有权要求返还定金的。因为这种情况并非购房者主观上不想履行合同,而是客观上由于政策的限制无法履行。


当然,在实际操作中,可能会遇到卖家不愿意返还定金的情况。此时,购房者可以通过与卖家协商的方式解决问题,如果协商不成,购房者可以收集相关的证据,比如定金支付凭证、限购令的相关文件等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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