question-icon 买二手房交的定金能退吗?

我买了套二手房,已经交了定金,但现在因为一些个人原因不想买了,不知道之前交的定金能不能退。想了解下在法律上,这种情况下定金退还的具体规定是怎样的,我有没有可能拿回定金呢?
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  • #二手房定金
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在购买二手房的交易中,定金是一个重要的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 从法律层面来看,定金能否退还需要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为购房者自身的原因不想购买该二手房了,例如购房者突然改变主意、资金出现问题等,这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定,购房者作为给付定金的一方,无权请求返还定金。 然而,如果是因为卖方的原因导致合同无法履行,比如卖方将房屋又卖给了他人、房屋存在重大质量问题卖方故意隐瞒等,那么卖方就构成违约。此时,购房者作为收受定金一方违约的相对方,不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策突然调整导致购房者不符合购房条件、银行贷款政策变化导致购房者无法获得贷款等,使得合同不能履行的,购房者可以要求卖方返还定金。

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