买二手房交的定金能退吗？

在购买二手房的交易中，定金是一个重要的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

从法律层面来看，定金能否退还需要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身的原因不想购买该二手房了，例如购房者突然改变主意、资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，无权请求返还定金。

然而，如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋又卖给了他人、房屋存在重大质量问题卖方故意隐瞒等，那么卖方就构成违约。此时，购房者作为收受定金一方违约的相对方，不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。

此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策突然调整导致购房者不符合购房条件、银行贷款政策变化导致购房者无法获得贷款等，使得合同不能履行的，购房者可以要求卖方返还定金。