购房意向合同定金能退吗？

我签了购房意向合同，还交了定金。但现在我不想买这套房子了，不知道之前交的定金能不能退。我不太懂这方面的法律规定，想问问在这种情况下，定金到底可不可以退呢？

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#购房定金

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在探讨购房意向合同定金能否退还这个问题时，首先要明确定金的法律含义。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果是购房者自身原因不想购房了，即购房者违约的情况下，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者签了购房意向合同并交了定金后，仅仅因为自己突然不喜欢这套房子了，这种主观原因导致不想继续履行合同，那么定金通常是不能退的。然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商隐瞒房屋的重大质量问题、未经购房者同意擅自变更房屋设计等，那么根据上述法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商额外支付与定金等额的款项。另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行的，根据相关法律精神和司法实践，购房者可以要求退还定金。例如，在签订购房意向合同后，突然出台了限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。

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