夫妻首套房有哪些优惠政策？
我和爱人准备买第一套房，但是不太清楚国家对于夫妻首套房有 没有什么优惠政策。想了解下在购房过程中，从贷款到交税等各个方面，能享受到哪些实惠，这样我们也好提前做好预算和规划，希望专业人士解答一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
夫妻首套房优惠政策主要体现在多个方面。
在贷款政策方面，银行通常会给予一定的利率优惠。以商业贷款为例，首套房贷款利率相对二套房及以上会更低。这是因为国家为了鼓励居民合理住房消费，支持首套房购买者，通过金融政策进行调控。根据《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》等相关规定，金融机构会根据差别化住房信贷政策，对首套房贷款执行相对优惠的利率标准。这样一来，夫妻在贷款购房时，每月的还款利息支出会相对减少，降低了购房成本。
在税收政策方面，契税优惠是比较重要的一项。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这相比非首套房的契税税率有明显降低。例如，一套价值100万、面积为100平方米的首套房，按照1.5%的契税税率，只需缴纳1.5万元契税；而如果不是首套房，可能契税税率会达到3%，需缴纳3万元契税，相差了1.5万元。
此外，在一些城市还可能有购房补贴等优惠政策。部分地方政府为了促进房地产市场平稳健康发展，会出台针对首套房购买者的补贴措施，具体的补贴标准和方式因地区而异。夫妻在购买首套房时，可以关注当地政府的相关政策，以获取更多的优惠。