首套房有哪些优惠政策？
我打算买首套房，但是不太清楚现在首套房有啥优惠政策。我担心自己因为不了解政策，错过一些能省钱或者省力 的福利。想知道在购房首付、贷款利率、税费等方面，首套房具体能享受到哪些优惠。
张凯执业律师
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首套房的优惠政策涉及多个方面，下面为您详细介绍。
在首付比例方面，根据中国人民银行和银保监会的相关规定，对于居民家庭首次购买普通自住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着在一些地区，首套房首付最低可以达到20%。不过实际操作中，不同银行和地区会根据自身情况进行调整。这样的政策降低了购房者的前期资金压力，使得更多人有能力进入房地产市场。
贷款利率上，首套房通常能享受相对较低的利率。银行在制定贷款利率时，会对首套房购房者给予一定的优惠。央行也会通过货币政策来引导金融机构合理确定首套房贷款利率水平。较低的贷款利率意味着购房者在贷款期限内支付的利息总额会减少，大大降低了购房成本。
在税费方面，首套房也有优惠。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。相比非首套房，契税负担明显减轻。
此外，在一些城市还可能有购房补贴等优惠政策，以鼓励居民购买首套房，促进房地产市场的健康发展。购房者可以关注当地政府的相关政策，及时了解并享受这些优惠。