首套购房有哪些优惠政策？
我打算买人生中第一套房子，但是不太清楚首套购房能享受到什么优惠政策。比如在税收、贷款方面会不会有优惠呢？想了解下具体有哪些，这样我买房的时 候心里也有个底。
张凯执业律师
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首套购房优惠政策是国家为了鼓励居民购买自住房而制定的一系列政策，主要涉及税收和贷款等方面。
在税收方面，根据《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这能为购房者节省一笔不小的开支。例如，购买一套价值200万，面积100平的首套房，正常契税税率为3%，需缴纳6万契税，而按照优惠政策，只需缴纳3万。
在贷款方面，央行等部门会出台政策支持首套房贷款。通常情况下，首套房商业贷款利率会比二套房低，并且首付比例也更低。以常见情况来说，首套房首付比例可能低至20% - 30%，而二套房首付比例可能要达到40% - 70%。公积金贷款同样对首套房有优惠，利率相对商业贷款更低，贷款额度也有一定保障。比如五年以上公积金贷款利率目前为3.25%，而商业贷款LPR利率可能在4%以上。
此外，部分城市还有购房补贴政策，对符合条件的首套房购房者给予一定金额的现金补贴。这也是为了减轻购房者的经济压力，促进房地产市场的健康发展。购房者可以关注当地政府的相关政策。