房产合同中的定金能不能退？

在探讨房产合同中的定金能否退还这个问题时，我们首先要了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

接下来分析定金能否退还的不同情形。

如果是给付定金的一方违约，也就是购房者不想继续履行合同了，那么按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者交了定金后，突然不想买房子了，这种情况下开发商是有权不退还定金的。

然而，如果是收受定金的一方违约，比如开发商将房子卖给了别人，导致购房者无法按照合同约定购买该房产。依据上述法律条文，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者不仅可以要回自己交的定金，还能额外获得与定金等额的赔偿。

此外，还有一种情况，如果合同中约定的定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，超过的部分是不产生定金效力的。例如，房子总价100万，定金约定了30万，那么只有20万具有定金性质，另外10万不按定金规则处理。若购房者违约，20万不能退，但10万是可以要求退还的。

综上所述，房产合同中的定金能否退还，关键在于哪一方违约以及定金数额是否符合法律规定。在签订房产合同交付定金前，购房者一定要谨慎考虑，了解相关法律规定，避免自己的权益受损。