开发商不具备销售许可证是否可以预售房屋？
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在我国的房地产市场中，开发商预售房屋的行为受到严格的法律监管。预售房屋，简单来说，就是开发商把还在建设中的房子提前卖给购房者。这种销售模式在房地产市场中较为常见，但为了保障购房者的合法权益，国家规定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证就是关键的一点。 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。从这一法律条文可以看出，取得商品房预售许可证明是开发商进行房屋预售的必要条件。 同时，《城市商品房预售管理办法》第六条也明确规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 如果开发商在不具备销售许可证的情况下预售房屋，这属于违法行为。购房者与开发商签订的商品房预售合同可能会被认定为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 对于购房者来说，购买没有销售许可证的预售房屋存在很大风险。比如开发商可能因为资金问题导致工程烂尾，购房者无法按时拿到房子；或者开发商可能存在欺诈行为，导致购房者遭受经济损失。因此，购房者在购买预售房屋时，一定要查看开发商是否具备合法的销售许可证，以保障自己的合法权益。
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