开发商在建抵押的房子可以进行预售吗?


在讨论开发商在建抵押的房子能否预售这个问题之前,我们先了解一下“在建抵押”和“预售”这两个概念。在建抵押,通俗来讲,就是开发商在房子还没建好的时候,把正在建设中的工程抵押给银行或者其他债权人,以此来获取资金。而房屋预售,就是开发商在房子还没完全建成的情况下,提前把房子卖给购房者,购房者先支付一部分房款。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。从这些规定中,并没有明确禁止在建抵押的房子不能预售。 不过,《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这意味着,如果开发商要预售在建抵押的房子,必须经过抵押权人的同意。因为房子处于抵押状态,其处置权受到一定限制,未经抵押权人同意就预售,可能会损害抵押权人的利益。 对于购房者来说,购买在建抵押的预售房存在一定风险。如果开发商不能及时偿还债务,抵押权人有权对抵押的房子进行处置,这可能导致购房者的权益受损。为了降低风险,购房者在购房前可以要求开发商出示相关证明,了解房子是否存在抵押情况。同时,要注意查看开发商是否取得了商品房预售许可证明。如果开发商故意隐瞒房子已抵押的事实,购房者有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,要求开发商承担相应的赔偿责任。总之,虽然在建抵押的房子在符合一定条件下可以预售,但购房者在购买时一定要谨慎。





