失信人员能不能办租赁合同?

我被列入失信人员名单了,最近因为工作需要,想办一份房屋租赁合同,不知道我这种情况能不能办。我很担心因为失信人员的身份,这份合同没办法正常办理,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨失信人员能否办理租赁合同之前,我们先来解释一下什么是失信人员。失信人员通常指的是那些有履行能力却拒不履行生效法律文书确定义务的人,被法院依法纳入失信被执行人名单。


从法律角度来说,我国并没有明确的法律条文禁止失信人员办理租赁合同。《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


一般情况下,签订租赁合同属于普通的民事行为,只要失信人员具备相应的民事行为能力,签订合同的意思是真实的,并且合同内容不违反法律和公序良俗,那么合同就是有效的。比如,在房屋租赁中,失信人员作为承租人,有支付租金的意愿和能力(即便可能存在信用问题,但不影响其当下作出支付租金的意思表示),房东也愿意将房屋出租给他,双方达成一致,这样的租赁合同是可以签订的。


然而,在实际操作中,可能会面临一些障碍。由于失信人员存在信用不良记录,合同相对方(如房东)可能会因为担心其履约能力而拒绝与其签订合同。例如,房东可能会担心失信人员无法按时支付租金,或者在租赁期间出现其他违约行为而难以追究责任。


所以,虽然法律上失信人员可以办理租赁合同,但在实际情况中,会受到合同相对方态度等因素的影响。

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