有抵押的情况下可以先处置担保人吗?

我给朋友的一笔借款做了担保,朋友用他的房产做了抵押。现在朋友还不上钱了,债权人直接找到我,要我还钱,说要处置我名下的财产。我想知道,在有抵押的情况下,债权人可以直接先处置我这个担保人吗?
张凯执业律师
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在有抵押的情况下是否可以先处置担保人,需要分不同情况来看。


首先,我们来了解几个重要的法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而担保分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任;连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。


如果是债务人自己提供的抵押,在没有特别约定的情况下,债权人应先处置抵押物来实现债权,而不能先处置担保人。因为债务人是债务的最终承担者,先以其提供的抵押物偿债是合理的。比如,甲向乙借款,甲用自己的房子做抵押,同时丙为甲的借款做了担保。当甲还不上钱时,乙应先处置甲的房子,而不能直接找丙还钱。


但如果是第三人提供的抵押,且没有约定实现债权的顺序,债权人可以选择就抵押物实现债权,也可以要求担保人承担责任。例如,甲向乙借款,丙用自己的房子为甲做抵押,同时丁为甲的借款做了担保。这种情况下,乙可以选择处置丙的房子,也可以直接要求丁承担保证责任。


此外,如果在担保合同中对实现债权的顺序有明确约定,那么债权人就应当按照约定来实现债权。比如合同约定无论是否有抵押,债权人都可以先要求担保人承担责任,那么就应按照这个约定执行。


综上所述,有抵押时能否先处置担保人,关键要看抵押是由谁提供的以及担保合同中是否有相关约定。

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