没有租赁合同可以进场吗?

我打算用一个场地做点生意,对方说先让我进场,之后再签租赁合同。我有点担心,没有租赁合同就进场会不会有啥风险啊?我就想知道从法律上来说,没有租赁合同到底能不能进场呢?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,没有租赁合同是可以进场的,但存在一定的风险。


首先,我们要明白租赁合同的概念。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它的作用是明确出租人和承租人双方的权利和义务,比如租赁的期限、租金的金额及支付方式、租赁物的使用范围和维修责任等重要事项。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果没有签订书面的租赁合同,双方的权利义务就不明确。一旦在租赁过程中出现纠纷,比如租金支付问题、租赁物损坏赔偿问题等,由于没有书面合同作为依据,双方可能会对各自的权利义务产生争议,难以维护自己的合法权益。


不过,即使没有书面租赁合同,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,在没有书面合同的情况下,只要双方存在事实上的租赁关系,也会受到法律的一定保护,但这种保护相对较弱。而且,不定期租赁的任何一方都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。


所以,如果没有租赁合同就进场,虽然在法律上不被禁止,但为了避免不必要的纠纷和风险,建议尽快与对方签订书面的租赁合同,明确双方的权利和义务。

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