婚前房屋变更为双方名字有什么规定和影响？

婚前房屋变更为双方名字，从法律层面来看，这一行为通常意味着房屋产权发生了部分转移。

首先，我们来解释一下相关的法律概念。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。当婚前一方将自己单独所有的房屋加上另一方名字时，在法律上可以视为一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，在这种情况下，原房屋所有人将部分产权赠与了另一方。

从产权归属方面来说，一旦完成了房屋产权变更登记，加上了另一方的名字，那么该房屋就从原来一方的婚前个人财产变成了双方共同共有的财产。在共同共有关系下，双方对房屋享有平等的权利。在婚姻关系存续期间，如果双方没有特别约定，那么在处分该房屋时，需要双方一致同意。

如果日后双方的婚姻关系出现问题，涉及到离婚分割财产时，该房屋作为夫妻共同财产进行分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，法院在判决时会综合考虑各种因素，比如双方对房屋的出资情况、婚姻关系存续时间、双方的过错情况等。

不过，需要注意的是，如果在变更产权登记时，双方签订了相关协议，对房屋的产权份额等事项进行了特别约定，那么在分割财产时会按照协议的约定来处理。例如，双方约定了各自所占的产权比例，那么在分割时就会按照这个比例进行分配。