被执行人名下只有一套居住房能否执行？
我是一起债务纠纷的债权人，法院判决后对方一直没还钱，现在查到他名下只有一套居住房。我想了解下，这种情况下法院能不能执行他这套唯一的居住房来偿还我的债务呢？
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共1位律师解答
在司法实践中，被执行人名下只有一套居住房，通常也是有可能被执行的。首先，我们来了解一下相关的法律概念。执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。这里的执行房屋就是法院强制处置被执行人的房产来实现债权人的债权。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 也就是说，如果存在上述几种情况，即使被执行人名下只有一套居住房，法院也是可以执行的。例如，被执行人的子女名下有其他住房，能够保障被执行人及其所扶养家属的居住需求，那么法院就可能会执行这套唯一住房。又或者，申请执行人愿意按照规定为被执行人提供居住房屋或者扣除相应租金，法院也会支持对该房屋的执行。不过，在执行过程中，法院也会综合考虑被执行人的实际情况，保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住需求。
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