法拍房买后因纠纷能否退回?

我买了一套法拍房,结果入住后和邻居产生了边界纠纷,还发现房子过户存在一些问题。我现在心里特别没底,想知道像这种有纠纷的情况,能不能把房子退掉,具体要满足哪些条件才能退。
张凯执业律师
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法拍房买后因纠纷在符合一定条件下是可以退回的,具体分析如下:


若法院发布拍卖公告时就明确指出该房产手续不全,导致无法完成过户手续,这种情况下,买方在成功竞拍后发现无法过户,可向法院申请退款。例如,法院在拍卖公告中写明该房产缺少某些关键的审批文件,无法办理过户,那么买家就有权申请退款。


如果拍卖公告中未提及房产不能过户的情况,而实际操作中却无法过户,买方可据此向法院申请退款。比如,买家在竞拍前未被告知房产存在过户障碍,但在办理过户时才发现土地性质等问题导致无法过户,此时买家可申请退款。


若该房产在法院查封前未办理产权证或初始产权登记,并且原所有者存在违法行为或者不具备登记条件而无法办理,相关政府部门亦不予登记,此时购买查封房产将无法取得房屋所有权证书,买方可据此向法院申请退款。比如,原房主违规建设房屋,相关部门不予办理产权登记,买家无法取得房产证,这种情况下买家可申请退款。


法律依据方面,可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定。需要注意的是,若竞买人在竞拍前没有仔细阅读法院发布的司法拍卖公告,竞价成功后又悔拍,保证金是不予退还的。

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