假离婚协议可以用来买房吗？

我为了买房，想弄个假离婚协议。但又担心这样做是否合法，会不会有什么风险。我不太清楚法律对于这种用假离婚协议买房的行为是怎么规定的，所以想问问能不能这么做。

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#假离婚买房

共1位律师解答

首先，我们来解释一下“假离婚”这个概念。在法律上，并不存在“假离婚”一说。只要夫妻双方前往婚姻登记机关办理了离婚登记手续，或者通过法院判决、调解离婚，那么离婚的效力就是真实且合法的，意味着夫妻关系在法律层面上已经解除。从法律角度来看，用所谓的“假离婚协议”去买房是存在诸多问题的。根据《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为的规定，民事主体实施民事法律行为，应当遵循诚实信用原则。如果夫妻双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为是无效的。也就是说，为了买房而签订的“假离婚协议”，其以虚假意思表示实施买房行为，从本质上违反了诚实信用原则。而且，这种行为可能会面临一系列的法律风险和不良后果。一方面，一旦办理了离婚登记，财产分割等约定就具有了法律效力。如果一方反悔，另一方很难通过法律途径恢复到原来的财产状态。比如在离婚协议中约定了房产归一方所有，之后即便发现是“假离婚”，也很难推翻这个财产分割约定。另一方面，银行等金融机构在审查贷款时，如果发现是“假离婚”买房的情况，可能会拒绝贷款申请，甚至可能以欺诈为由追究相关责任。同时，房产管理部门也可能会对这种行为进行监管和处理。此外，“假离婚”还可能引发家庭伦理和社会道德问题。如果一方在“假离婚”后不愿意复婚，另一方可能会陷入人财两空的境地。所以，不建议通过“假离婚协议”来买房，这种行为不仅违反法律精神，还会给自己带来极大的风险。

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