question-icon 解押房产后是否能优先受偿该房子?

我之前把房子抵押出去了,现在已经解押。我想知道,在一些债务纠纷的情况下,解押后的这套房子我是否还能有优先受偿的权利呢?我不太清楚解押后房子在受偿方面的法律规定,希望有人能帮我解答。
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  • #房产解押
  • #优先受偿
answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚解押房产后是否可以优先受偿房子,首先我们来了解下“优先受偿权”这个概念。优先受偿权,简单来说,就是在债务人进行债务清偿的时候,特定债权人可以优先于其他普通债权人获得清偿的权利。在房产抵押的场景里,抵押权人通常对抵押的房产拥有优先受偿权。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 然而,当房产解押之后,情况就发生了变化。解押意味着抵押关系的消灭,原本基于抵押产生的优先受偿权也随之消失。也就是说,在房产解押后,就不存在基于该抵押而产生的优先受偿权利了。 不过,如果存在其他合法的优先受偿情形,比如建设工程价款优先受偿权等,那就另当别论了。但这些优先受偿权是基于不同的法律规定和法律关系产生的,和房产抵押解押后的优先受偿没有直接关联。所以,一般情况下,解押房产后是不能基于原来的抵押关系对该房子优先受偿的。

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