父母可以把房子卖给未成年子女吗?

我家有套房子,我想把它卖给未成年的孩子,不知道这样做在法律上允不允许。我担心会有一些限制或者手续很麻烦,也不知道会涉及到哪些法律问题,所以想问问父母到底能不能把房子卖给未成年子女。
张凯执业律师
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在我国,父母是可以把房子卖给未成年子女的。


从法律角度来讲,未成年人虽然属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房屋买卖的主体参与房产交易。不过,由于未成年人不能独立进行民事活动,所以在进行房屋买卖时,需要其法定代理人(通常是父母)代理实施民事法律行为。


依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。


在实际操作中,父母将房子卖给未成年子女,需要办理一系列的手续。首先,要签订合法有效的房屋买卖合同,合同中的买受人是未成年人,由其法定代理人在合同上签字。然后,需要按照规定缴纳相关的税费,如契税等。最后,到不动产登记机构办理房屋过户登记手续,将房屋的所有权转移到未成年子女名下。


不过,父母在进行这种交易时,要确保交易的合法性和合理性,不能损害未成年人的合法权益。因为法定代理人有责任保护未成年人的财产权益,必须以有利于未成年人的方式行使代理权。

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