能把房产过户给未成年子女吗?

我名下有套房产,想把它过户给未成年的孩子,不知道在法律上是否允许,也不清楚具体的操作流程和需要注意的地方。想了解一下到底能不能把房产过户给未成年子女。
张凯执业律师
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在我国,是可以把房产过户给未成年子女的。从法律层面来讲,这涉及到民事主体的民事权利能力相关概念。民事权利能力是指法律赋予民事主体享有民事权利和承担民事义务的资格。


依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就表明,未成年子女从出生开始就具备拥有房产的资格,所以从法律规定上,将房产过户给未成年子女是被允许的。


不过,把房产过户给未成年子女也有一些需要关注的地方。在操作流程方面,通常有赠与、买卖等过户方式。如果是通过赠与的方式过户,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,然后办理公证,再到不动产登记机构办理过户手续。以买卖方式过户的话,就和正常的房产买卖流程类似,要签订买卖合同,缴纳相关税费后进行过户登记。


另外,由于未成年人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,其民事法律行为需要由法定代理人代理实施。在房产过户后,如果要对该房产进行处分,比如出售、抵押等,法定代理人必须是为了未成年人的利益,否则不得处分该房产。这是依据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

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