父母是否可以把房子过户给未成年的孩子?
我家有套房子,想过户给还未成年的孩子,不知道在法律上是否允许。我担心因为孩子未成年,在过户流程或者后续权益方面会有问题,想了解一下具体规定和相关注意事项。
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父母是可以把房子过户给未成年孩子的。从法律概念上来说,过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是说,把房子的所有权从一方转移到另一方。 在我国,法律保障公民的财产权利,未成年人虽然是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以拥有自己的财产。《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就为未成年人接受房产过户提供了法律基础。 在实际操作中,父母将房子过户给未成年孩子一般有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承。赠与是父母自愿把房子无偿送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。买卖则是父母和孩子通过签订房屋买卖合同,按照正常的房产交易流程办理过户。而继承是在父母去世后,孩子按照法律规定或者遗嘱继承房产。不过在孩子未成年时,主要采用赠与和买卖的方式。 不过,把房子过户给未成年孩子也有一些需要注意的地方。比如,因为孩子是未成年人,在涉及到该房产的一些重大处置时,监护人(一般是父母)不能做出损害未成年人利益的行为。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果日后要对该房产进行出售、抵押等操作,会受到严格的限制,必须是为了未成年人的利益,比如为了孩子的教育、医疗等重大事项,并且需要提供相关证明材料。

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