父母是否可以把房子给未成年子女?

我和老伴年纪大了,有套房子想留给未成年的孩子。但不知道法律上允不允许这样操作,也不清楚具体该怎么做,想了解一下父母把房子给未成年子女是否可行,以及相关的手续和规定。
张凯执业律师
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父母是可以把房子给未成年子女的。从法律层面来看,这属于赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。


在我国《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。对于未成年人而言,虽然他们属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但接受赠与是纯获利益的行为,是有效的。也就是说,未成年人可以接受父母给予的房产。


在实际操作中,父母把房子给未成年子女通常有两种常见方式,一种是赠与过户,另一种是买卖过户。如果选择赠与过户,父母需要和未成年子女签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,携带相关的证件,如房产证、赠与公证书、身份证等,到房产管理部门办理过户手续。在办理过程中,可能会涉及到一些税费,例如契税等。


如果选择买卖过户,就相当于父母把房子卖给未成年子女,需要签订房屋买卖合同,然后按照正常的房屋买卖流程办理过户手续,同样也会涉及到一些税费问题。不过,不同地区的税费政策可能会有所不同。


需要注意的是,一旦房子过户到未成年子女名下,该房产就属于未成年人的个人财产。在孩子成年之前,父母作为监护人,除非是为了未成年人的利益,否则不得随意处分该房产。比如不能随意出售、抵押等。

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