房子是否可以转让给未成年的孩子?

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张凯执业律师
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在我国,房子是可以转让给未成年孩子的。


从法律概念上来说,未成年人虽然是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,但他们依然依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。民事权利能力是指法律赋予民事主体享有民事权利和承担民事义务的资格,它始于出生,终于死亡。所以,未成年人从出生起就具备拥有房产的资格。


相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。同时,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。


不过,将房子转让给未成年孩子后,监护人在对该房产进行处分时会受到限制。比如不能随意出售、抵押该房产,除非是为了未成年人的利益。例如,为了未成年人的教育、医疗等重大事项需要资金,才可以在经过严格的法定程序后对房产进行处分。这样规定的目的是为了保护未成年人的合法权益,防止监护人滥用监护权损害未成年人的利益。

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