question-icon 买房付了定金还能退吗?

我最近看中了一套房子,当时就付了定金。但回家后仔细考虑,觉得房子有些地方不太符合我的需求,现在不想买了。我想知道付了的定金还能不能退,有没有什么办法可以退定金呢?
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,定金能不能退需要分情况来看。首先,我们要了解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,按照上述法律规定,通常是不能要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为自己改变主意,没有其他正当理由,那么开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方违约,此时购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立,比如政策调整等不可抗力因素,致使购房者无法办理贷款等情况,那么购房者是可以要求退还定金的。

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