question-icon 宅基地可以转卖吗?

我家有一处闲置的宅基地,我想把它转卖出去,但是不太清楚这样做合不合法。我想知道在法律上,宅基地到底能不能转卖呢?如果可以,需要满足什么条件和办理什么手续?要是不可以,那违规转卖会有什么后果呢?
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  • #宅基地转让
answer-icon 共1位律师解答

宅基地能不能转卖,需要从多方面来分析。首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它和我们常见的城市里的土地性质不太一样,城市土地一般是国有性质,而宅基地是集体所有。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且农村宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。这就意味着村民原则上不能像买卖普通商品一样去转卖宅基地。 不过,在一定条件下,宅基地的使用权是可以进行转让的。依据《民法典》和相关政策,宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件:一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);二是同一集体经济组织内部成员转让;三是受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;四是转让行为征得集体组织同意;五是宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 如果不满足这些条件就私自转卖宅基地,是会带来法律后果的。村集体有权收回宅基地,而且转卖合同可能会被认定为无效合同。购买方的权益也无法得到法律保障,一旦遇到拆迁等情况,可能会面临巨大的损失。所以,在涉及宅基地转卖问题时,一定要严格遵守法律法规,确保转让行为合法合规。

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