question-icon 房屋与土地是否能够分开转让?

我有一套房子,现在有人想买我的房子,但不想买房子下面的土地,想分开买。我不太清楚在法律上,房屋和土地能不能分开转让,所以想问问大家,这种情况合不合法,有没有相关的法律规定呢?
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  • #房地转让
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系中,房屋与土地通常是不能分开转让的,这涉及到一个重要的法律原则——“房地一体”原则。 “房地一体”原则通俗来讲,就是房子和它下面的土地是紧密相连的,在进行转让、抵押等处置行为时,它们应该一起进行。也就是说,当你转让房屋的时候,房屋所占用范围内的土地使用权也会随之转让;反过来,如果你转让土地使用权,那么该土地上的房屋等建筑物也会一同转让。 这一原则有明确的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。” 还有《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 法律之所以这样规定,是有其重要意义的。一方面,房子是建在土地上的,它们在物理和经济上都具有不可分割性。如果允许房屋和土地分开转让,可能会导致权利主体不一致,进而引发各种纠纷和矛盾,影响房地产市场的稳定和交易安全。另一方面,这样规定也便于对房地产进行统一管理,保障土地资源的合理利用和开发。 所以,回到你的情况,如果有人只想买你的房子而不买土地,从法律角度来看,这种分开转让的方式是不被允许的。在实际操作中,你转让房屋时,土地使用权也应当一并转让给对方。

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