楼房拆迁改高层如何补偿？
我家所在的楼房要拆迁改建成高层，我不太清楚这种情况下会怎么补偿。是按面积补偿房子，还是给货币补偿，或者有其他方式？补偿标准是怎样确定的呢？我很担心自己的权益得不到保障，想了解清楚相关的法律规定。
张凯执业律师
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在楼房拆迁改建成高层的情况下，补偿主要分为货币补偿和产权调换两种方式。
货币补偿是指拆迁方根据被拆迁房屋的价值，以货币形式给予被拆迁人补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，货币补偿的金额会参考周边类似房屋的市场价格，以保证被拆迁人能够用这笔钱在类似地段买到合适的房子。
产权调换则是拆迁方提供改建地段或者就近地段的房屋，与被拆迁人的房屋进行调换。根据该条例第二十一条，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。也就是说，如果调换的房屋价值高于被拆迁房屋，被拆迁人需要支付差价；反之，拆迁方应退还差价。
此外，除了房屋价值的补偿外，根据该条例第十七条，还可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果房屋用于经营）。具体的补偿标准和方式，会在拆迁补偿安置方案中明确规定，该方案需经过相关部门的审批，并向被拆迁人公布。被拆迁人对补偿方案有异议的，可以通过合法途径提出意见和建议。