拆迁住宅如何补偿房子？

在我国，拆迁住宅补偿房子主要有以下几种常见方式和相关法律规定。

首先是产权调换，这是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。简单来说，就是拆了你的房子，给你另外一套房子。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

其次，对于补偿的标准，通常会考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。比如，在一些城市，会按照一定的比例进行产权置换，可能是1:1，也可能会根据具体情况适当提高比例，像1:1.2 或者更高。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。这就保证了被拆迁房屋价值评估的公正性，从而为合理补偿提供依据。

另外，在拆迁过程中，被拆迁人还享有一些权益保障。如果对拆迁补偿方式和数额不满意，被拆迁人可以与拆迁方进行协商。若协商不成，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

总之，拆迁住宅补偿房子是有明确法律规定和程序的，被拆迁人的合法权益会得到法律的保障。