拆迁平方如何补偿房子？
我家这边要拆迁了，想知道按照拆迁的平方数，到底是怎么补偿房子的。心里没底，不知道能换回多大面积、什么地段的 房子，也不清楚具体的计算方式和依据，希望能详细了解一下相关情况。
张凯执业律师
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拆迁平方补偿房子，也就是拆迁中的产权调换方式。简单来说，就是用被拆迁房屋去换取与之价值相当的安置房屋 。
在实际操作中，这可不是随便换的，有很多因素要考虑。首先，会对被拆迁房屋进行价值评估，评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、使用年限以及装修状况等综合因素，来确定房屋的价值。比如，同样面积的房子，位于市中心繁华地段的，肯定比偏远地段的价值高；新装修的房子也会比老旧装修的价值高一些。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人要就用于产权调换房屋的地点和面积等事项，订立补偿协议。
通常情况下，拆迁方会提供几套安置方案供被拆迁人选择，安置房屋的地点、面积、户型等都由双方协商确定，目的是保障被拆迁人的居住权益。在产权调换过程中，还要考虑房屋的品质、配套设施等因素。要是调换后的房屋价值与被拆迁房屋价值有差异，还需要结清产权调换的差价。
不过要注意，不同地区的拆迁政策不同，具体的补偿标准和方式也存在差异。有些地方可能是按照1:1.2甚至更高的比例进行房屋面积置换；有些地方除了房屋置换，还会额外给予一定的货币补偿或者其他优惠政策。所以，你需要及时关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案，以便了解详细准确的信息，更好地维护自己的权益。