城市拆迁赔偿房屋如何进行赔偿?

我家所在的城市区域要进行拆迁,我想了解一下城市拆迁赔偿房屋是怎么赔偿的。赔偿方式都有哪些,赔偿的标准是怎么定的,有没有相关的法律规定来保障我们被拆迁人的权益,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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城市拆迁赔偿房屋涉及到多个方面,我们先来了解一下相关概念。城市房屋拆迁赔偿,简单来说就是在城市建设过程中,政府或相关部门对被拆迁人的房屋进行拆除后,给予相应的经济补偿或安置等措施。


在赔偿方式上,主要有两种。一种是货币补偿,也就是拆迁方按照一定的标准,直接给予被拆迁人金钱补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。另一种是产权调换,即拆迁方提供新的房屋给被拆迁人,按照被拆迁房屋的价值和调换房屋的价值进行差价结算。


关于赔偿标准,除了房屋本身价值的补偿外,还包括搬迁、临时安置的补偿等。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果是因征收房屋造成停产停业损失的,也要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。


此外,为了保障被拆迁人的合法权益,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。被拆迁人如果对拆迁补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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