住宅拆迁该如何补偿？
我家的住宅面临拆迁，但是我对拆迁补偿这方面完全不懂。不知道拆迁补偿是按照什么标准来的，是按 面积算还是按人口算，补偿方式有哪些，是给钱还是给房子呢？希望能了解清楚住宅拆迁补偿的具体情况。
张凯执业律师
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住宅拆迁补偿是指在对住宅进行拆迁时，拆迁方按照相关法律法规给予被拆迁人的经济或实物等方面的弥补。
从补偿方式来看，主要分为货币补偿和产权置换两种。货币补偿就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱，让其自行解决住房等问题。而产权置换则是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人居住，以替代被拆除的住宅。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
在补偿标准上，对于国有土地上的住宅拆迁，依据该条例第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于集体土地上的住宅拆迁，目前并没有统一的法律规定具体补偿标准，通常会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定区片综合地价确定补偿。同时，还会补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置的费用等。比如，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。