买房时交了的定金能否退还，交定金有什么法律效力？
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。首先来解释一下定金的含义。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。 关于交了的定金能不能退的问题，需要分不同情况来看。如果是购房者违约，即购房者不想买房了，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如，你交了定金后，因为自身原因不想买这套房子了，这种情况下，开发商有权不退还定金。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 但是，如果是开发商违约，比如开发商将房屋卖给了其他人，或者房屋存在重大质量问题等，导致购房者无法实现买房的目的，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。 另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策突然变化等不可抗力因素，出卖人应当将定金返还买受人。 交定金的法律效力主要体现在担保合同的履行上。定金具有惩罚性和补偿性。当一方违约时，定金就起到了惩罚违约方的作用；同时，对于守约方来说，定金也能在一定程度上弥补其损失，具有补偿性。它促使双方当事人都严格按照合同的约定履行自己的义务，保障合同的顺利履行。总之，在买房交定金时，购房者一定要谨慎考虑，了解清楚相关的法律规定和合同条款，避免自己的权益受到损害。
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