买房交了定金是否能退？

在购房过程中，定金能否退还需要依据具体情况来判断。首先，我们要了解定金的法律概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，就是你交了定金，就意味着你和开发商达成了一种约定，你有购买该房屋的意向，开发商也会为你保留这套房子。

如果是因为购房者自身原因不想买房了，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。举个例子，你交了定金后，仅仅是因为自己突然改变主意不想买了，这种情况下开发商有权不退还定金。

然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，那么情况就不同了。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商将你定的房子又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等，在这些情况下，你不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。

另外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政策突然变化，导致你失去了购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的原因，你可以要求退还定金。

在实际生活中，如果遇到定金退还的问题，建议你先和开发商进行友好协商。在协商过程中，要注意收集相关的证据，比如定金收据、购房合同、沟通记录等。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来解决，向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。但需要提醒的是，法律诉讼和仲裁都需要耗费一定的时间和精力，所以在购房时一定要谨慎考虑，避免不必要的纠纷。