买房交了定金是否能退?
我前段时间去看房子,当时销售说得特别好,我一冲动就交了定金。可回家仔细考虑后,觉得这房子不太合适。现在我想问问,我交的这个定金还能退回来吗?不太清楚法律上是怎么规定的。
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在购房过程中,定金能否退还需要依据具体情况来判断。首先,我们要了解定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说,就是你交了定金,就意味着你和开发商达成了一种约定,你有购买该房屋的意向,开发商也会为你保留这套房子。 如果是因为购房者自身原因不想买房了,根据定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。举个例子,你交了定金后,仅仅是因为自己突然改变主意不想买了,这种情况下开发商有权不退还定金。 然而,如果是开发商方面的原因导致合同无法履行,那么情况就不同了。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如开发商将你定的房子又卖给了别人,或者房屋存在严重的质量问题等,在这些情况下,你不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还。 另外,还有一种情况,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同不能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。例如,因为政策突然变化,导致你失去了购房资格,这种情况就属于不可归责于双方的原因,你可以要求退还定金。 在实际生活中,如果遇到定金退还的问题,建议你先和开发商进行友好协商。在协商过程中,要注意收集相关的证据,比如定金收据、购房合同、沟通记录等。如果协商不成,可以考虑通过法律途径来解决,向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。但需要提醒的是,法律诉讼和仲裁都需要耗费一定的时间和精力,所以在购房时一定要谨慎考虑,避免不必要的纠纷。

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