房子不买了定金是否可以退还？

在探讨房子不买了定金是否能退还这个问题之前，我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面分情况来讨论定金是否能退还。

情况一：购房者自身原因不买了。如果是购房者单方面因为自身原因，比如突然不想买了，或者资金出现问题等，决定不购买房子，这种情况下，按照法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者的行为属于违约，违反了与开发商或卖方签订的定金合同约定。例如，购房者交了定金后，又看到了其他更心仪的房子，决定放弃之前交定金的房子，那么之前交的定金就无法退还。

情况二：开发商或卖方原因导致交易无法进行。要是因为开发商或卖方的问题，比如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等，致使购房者无法购买房子，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商或卖方双倍返还定金。因为开发商或卖方的行为构成违约，他们没有按照约定履行义务。例如，开发商隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者发现后决定不买，那么开发商就应该双倍返还定金给购房者。

情况三：不可归责于双方的原因。如果是因为一些不可归责于双方的客观原因，比如政策调整、不可抗力等，导致购房者无法购买房子，此时定金应当返还给购房者。比如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下，购房者可以要求退还定金。