房子不买了定金是否可以退还?

我之前看中了一套房子,交了定金,但是现在因为一些个人原因不想买了。我想知道这种情况下,我交的定金能不能退回来啊?心里特别着急,不知道该怎么办,希望懂法律的朋友能给点建议。
张凯执业律师
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在探讨房子不买了定金是否能退还这个问题之前,我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。


定金具有担保性质,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


下面分情况来讨论定金是否能退还。


情况一:购房者自身原因不买了。如果是购房者单方面因为自身原因,比如突然不想买了,或者资金出现问题等,决定不购买房子,这种情况下,按照法律规定,购房者无权要求退还定金。因为购房者的行为属于违约,违反了与开发商或卖方签订的定金合同约定。例如,购房者交了定金后,又看到了其他更心仪的房子,决定放弃之前交定金的房子,那么之前交的定金就无法退还。


情况二:开发商或卖方原因导致交易无法进行。要是因为开发商或卖方的问题,比如开发商未取得预售许可证,或者房屋存在质量问题等,致使购房者无法购买房子,此时购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商或卖方双倍返还定金。因为开发商或卖方的行为构成违约,他们没有按照约定履行义务。例如,开发商隐瞒房屋存在重大质量问题,购房者发现后决定不买,那么开发商就应该双倍返还定金给购房者。


情况三:不可归责于双方的原因。如果是因为一些不可归责于双方的客观原因,比如政策调整、不可抗力等,导致购房者无法购买房子,此时定金应当返还给购房者。比如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下,购房者可以要求退还定金。

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