买房付了定金是否可以退？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，以此来表明自己肯定会履行买房这个事儿。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身的原因，比如就是单纯不想买了，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求退还定金的。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然变化，导致购房者无法办理贷款等情况，致使合同目的不能实现的，购房者是可以要求返还定金的。