购房定金是否可以退还？
我之前看中了一套房子，交了定金，可后来因为一些突发情况，没办法买这套房了。现在我想知道，之前交的购房定金能不能退回来呢？ 我不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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购房定金能否退还，需要根据具体情况来判断。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房场景中，它意味着购房者有购买该房屋的意向，并以定金来确保自己会履行购房合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意，或者资金出现问题无法继续购房，那么这种情况下，购房者属于违约方，按照上述法律规定，定金一般是不能退还的。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自改变房屋的设计、面积等与合同约定不符的情况，那么开发商属于违约方，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如国家政策调整，导致购房者不符合购房条件，或者银行贷款政策变化，购房者无法获得足够的贷款来支付房款，这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，所以定金应当返还给购房者。