买了房子交了定金是否能退？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了定金。但后来因为一些个人原因，不想买这套房子了，现在想问问交的定金能不能退啊？我不太 懂这方面的法律，很担心定金就这么没了。
张凯执业律师
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在探讨买了房子交了定金能否退还这个问题时，需要依据不同的情形，结合相关法律规定来进行判断。
首先，我们来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在购房的场景中，如果是购房者自身的原因，比如仅仅是因为个人喜好改变不想买房了，这种情况下属于给付定金的一方违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。举个例子，小李看中一套房子交了定金后，又觉得房子周边配套不太满意，决定不买了，这种就是小李自身原因导致的违约，开发商可以不退还定金。
然而，如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，那么情况就不同了。比如开发商没有按照约定时间交房，或者房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方违约。根据法律规定，开发商应当双倍返还定金给购房者。例如，开发商承诺房子在某个日期前交付，但到期却无法交付，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
另外，还有一种情况是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未 能订立的。比如，由于国家政策的重大调整，导致购房者突然不符合购房资格。根据相关法律及司法实践，这种情况下出卖人应当将定金返还买受人。
综上所述，买了房子交了定金是否能退，要根据具体的违约情况来判断。购房者在遇到问题时，应仔细分析自己的情况，必要时可以寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。