房子首付款付了是否还能退？

在现实生活中，很多人付了房子首付款后，由于各种原因可能会产生能否退回首付款的疑问。下面从不同情况来为您分析。

首先，如果是因为开发商的原因导致购房者不想继续买房，或者无法完成购房流程，那么购房者有权要求退还首付款。比如，开发商未取得预售许可证就进行销售，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业不得进行商品房预售。若开发商违反此规定，购房者与开发商签订的合同可能无效，购房者不仅可以要求退还首付款，还可能要求开发商承担相应的赔偿责任。又或者开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求开发商退房并退还首付款。

其次，如果是购房者自身的原因不想买房了，比如个人资金出现问题、家庭变故等，这种情况下一般属于购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，购房者可能需要按照合同约定支付一定的违约金，剩余的首付款可以要求退还。不过，如果合同中约定了购房者违约时首付款不予退还，这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的，那么购房者可能就无法要回首付款。

最后，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等原因导致合同无法继续履行，购房者可以要求退还首付款。例如，政府出台了限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者没有过错，开发商应当退还首付款。总之，房子首付款付了是否能退要根据具体情况来判断。