房子首付款付了是否还能退?
我前段时间付了房子的首付款,但是现在因为一些突发情况,没办法继续买房了。我想知道付了的首付款还能不能退回来呢?心里很着急,不知道该怎么办,希望有人能解答一下。
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在现实生活中,很多人付了房子首付款后,由于各种原因可能会产生能否退回首付款的疑问。下面从不同情况来为您分析。 首先,如果是因为开发商的原因导致购房者不想继续买房,或者无法完成购房流程,那么购房者有权要求退还首付款。比如,开发商未取得预售许可证就进行销售,根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定,房地产开发企业不得进行商品房预售。若开发商违反此规定,购房者与开发商签订的合同可能无效,购房者不仅可以要求退还首付款,还可能要求开发商承担相应的赔偿责任。又或者开发商擅自变更规划、设计,影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等,购房者有权要求开发商退房并退还首付款。 其次,如果是购房者自身的原因不想买房了,比如个人资金出现问题、家庭变故等,这种情况下一般属于购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,购房者可能需要按照合同约定支付一定的违约金,剩余的首付款可以要求退还。不过,如果合同中约定了购房者违约时首付款不予退还,这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的,那么购房者可能就无法要回首付款。 最后,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整、不可抗力等原因导致合同无法继续履行,购房者可以要求退还首付款。例如,政府出台了限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者没有过错,开发商应当退还首付款。总之,房子首付款付了是否能退要根据具体情况来判断。

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