房子的进项税是否可以一次性抵扣?

我买了套房子用于公司经营,在处理税务时,不清楚房子的进项税能不能一次性抵扣。我知道有些进项税是能一次性抵扣的,但房子价值高,进项税数额大,不确定它是否有特殊规定。所以想了解下,房子的进项税究竟可不可以一次性抵扣呢?
张凯执业律师
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在我国,关于房子的进项税能否一次性抵扣,需要根据具体情况来看。


首先,我们来解释一下进项税抵扣这个概念。进项税抵扣就是企业在购买货物、服务等过程中支付的增值税,在计算应缴纳的增值税时,可以从销项税额中扣除这部分进项税额,从而减少实际缴纳的税款。


根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,自2019年4月1日起,纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可自2019年4月税款所属期起从销项税额中一次性抵扣。


也就是说,从2019年4月1日开始,企业购买房子用于生产经营等应税项目,其取得的进项税额可以一次性在当期进行抵扣。不过,这里需要注意一些特殊情况。如果房子是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。例如,企业购买的房子专门用作职工宿舍,这就属于用于集体福利,其进项税是不能抵扣的。


另外,企业在进行进项税抵扣时,还需要取得合法有效的增值税扣税凭证,比如增值税专用发票等,并且要按照规定进行认证或勾选确认等操作。只有满足这些条件,才能顺利完成房子进项税的一次性抵扣。

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