房屋网签合同可以撤销吗?如果可以该怎么办?

我之前签了房屋网签合同,现在因为一些特殊原因不想继续履行这个合同了,想了解下房屋网签合同能不能撤销。要是能撤销的话,具体要怎么做呢?希望懂法律的朋友能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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房屋网签合同是可以撤销的,但需要满足一定的条件,并且要按照相应的程序来办理。


首先,从法律层面来分析,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。举个例子,如果在签订房屋网签合同时,对房屋的面积、户型等重要信息存在重大误解,那么当事人就可以以此为由申请撤销合同。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖方故意隐瞒房屋存在质量问题等情况,买方就可以申请撤销合同。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


其次,若要撤销房屋网签合同,需要按照一定的流程进行。通常情况下,买卖双方需要协商一致,如果双方都同意撤销合同,就可以共同到当地的房地产管理部门办理撤销网签的手续。办理时,需要提交相关的材料,比如身份证明、网签合同、撤销网签的申请书等。若双方无法协商一致,一方想要撤销合同,就只能通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来解决。在获得生效的法律文书后,再依据法律文书到房地产管理部门办理撤销网签手续。


需要提醒的是,撤销房屋网签合同应当在法律规定的期限内行使撤销权。根据《民法典》第一百五十二条,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭。所以,一旦发现存在可以撤销合同的情形,要及时采取行动,以免丧失撤销权。

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