question-icon 房子还有房贷是否能过户给父母?

我名下有套房子,目前还在还房贷。我想把这套房子过户给父母,不知道在还有房贷的情况下能不能办理过户手续。想问下法律上对此是怎么规定的,需要满足什么条件才能过户呢?
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国法律规定下,房子还有房贷未还清时,一般情况下是不能直接过户给父母的。 首先,我们来解释一下相关的法律概念。在房屋存在房贷的情况下,实际上购房者与银行之间存在一个抵押关系。购房者通过向银行贷款支付了房屋的部分款项,同时将房屋抵押给银行作为还款的担保。这种抵押关系在法律上是受到保护的,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上抵押的房屋是可以转让的,但前提是要遵循相关的规定和程序。 通常银行在贷款合同中会有规定,未经银行同意,抵押人不得擅自转让抵押物。这是因为银行需要保障自己的债权安全,房屋过户可能会影响到银行的抵押权实现。所以,想要将有房贷的房子过户给父母,需要先取得银行的同意。 若银行同意转让,一般有两种常见的处理方式。一种是提前还清房贷,解除抵押。当购房者将剩余的贷款全部还清后,银行会出具解除抵押的证明,此时房屋就不存在抵押限制了,可以按照正常的房屋过户流程将房子过户给父母。另一种方式是办理转按揭手续,不过这种方式目前在很多银行操作起来较为复杂,而且不同银行对于转按揭的政策也有所不同。转按揭就是将原有的房贷债务转移给新的购房者(这里就是父母),但银行会对新的购房者进行严格的资格审查,包括还款能力、信用状况等方面。只有在新购房者符合银行要求的情况下,银行才会同意办理转按揭手续。 综上所述,有房贷的房子过户给父母并非完全不可行,但需要遵循法律规定和银行的相关政策,一般要先解决房贷的问题,才能顺利完成过户手续。

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