民法典中设有居住权的房屋能否买卖？

在民法典的规定下，设有居住权的房屋是可以进行买卖的。接下来为你详细阐述相关法律问题。 首先，我们要明白居住权是什么。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，就是居住权人有权利在这套房子里居住生活。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”同时，第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。” 那么设有居住权的房屋能买卖吗？答案是可以。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”第三百六十九条没有禁止设立了居住权的房屋进行买卖。所以，从法律上来说，房屋所有权人仍然有权将房屋出售。 不过，虽然房屋可以买卖，但居住权并不会因为房屋的买卖而消灭。也就是说，即使房子卖给了新的业主，居住权人依然有权按照合同约定继续在该房屋居住，一直到居住权期限届满或者居住权人死亡。新的房屋所有权人不能随意赶走居住权人。 因此，如果你打算出售设有居住权的房屋，一定要如实告知买方房屋设有居住权的情况。否则，可能会面临合同违约等法律风险。同时，买方在购买房屋时，也应该仔细了解房屋是否设有居住权，避免自己的权益受到损害。总之，在处理设有居住权房屋的买卖问题时，买卖双方都要严格遵守法律规定，以保障交易的合法性和自身的合法权益。