夫妻共同房产只有丈夫名字且丈夫手里没有房产证，能卖房吗？

我和丈夫有套共同房产，但房产证上只有他的名字，而且房产证也不在他手里。最近他突然说想把房子卖了，我有点担心。我想了解下，在这种情况下，他有没有权力卖掉这套房子呢？

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#夫妻房产

共1位律师解答

在这种情况下，我们需要从几个方面来分析丈夫是否能卖房。首先，对于夫妻共同房产，即使房产证上只有丈夫一个人的名字，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。这意味着，这套房产虽然登记在丈夫名下，但在法律上你也拥有相应的权益。丈夫单方面卖房，实际上是对夫妻共同财产的处分行为。其次，关于没有房产证这一情况。通常来说，没有房产证就无法完成房产的过户手续。因为在房屋买卖过程中，办理过户是非常关键的一步，它标志着房屋所有权的转移。而没有房产证，房产管理部门不会受理过户申请。从这一点来看，丈夫没有房产证是难以完成卖房流程的。然而，也存在一些特殊情况。如果买方不知情，并且丈夫通过一些手段让买方相信他有完全的处分权，形成了表见代理的情形。不过，表见代理的构成是有严格条件的。并且即使构成表见代理，你作为共有人的权益受到侵害时，也可以依据法律要求丈夫进行赔偿。另外，如果丈夫通过不正当途径补办了房产证，那么他就有可能进行房屋买卖。所以，为了保障你的权益，你需要留意房产的相关动态，防止出现意外情况。如果发现丈夫有擅自卖房的迹象，你可以及时通过法律途径维护自己的合法权益。

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